Financiamento de Construção em Terreno Próprio: passo a passo
Vai construir? Veja como funciona o financiamento Caixa para projetos em terreno próprio.
Financiar a construção da casa em terreno próprio é uma das modalidades mais vantajosas da Caixa: você define o projeto, escolhe acabamentos e ainda libera o capital em etapas, à medida que a obra avança.
Quem pode contratar
Pessoas físicas maiores de 18 anos, com renda comprovada e proprietárias de terreno quitado (ou em via final de quitação). O terreno precisa estar registrado no nome do tomador e livre de ônus que impeçam alienação fiduciária.
Etapa 1 — Aprovação do crédito
Antes do projeto, é feita a análise de capacidade de pagamento. A Caixa avalia renda, score, comprometimento atual e potencial de financiamento dentro das regras do SFH ou MCMV.
Etapa 2 — Projeto e orçamento da obra
Você apresenta o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura, ART/RRT do responsável técnico, alvará de construção e cronograma físico-financeiro detalhado. Esses documentos definem o valor financiado.
Etapa 3 — Avaliação de engenharia
A Caixa envia engenheiro para avaliar o terreno, o projeto e o orçamento. É emitido laudo confirmando o valor de garantia (terreno + obra concluída).
Etapa 4 — Assinatura e liberações por medição
O contrato é assinado e o valor é liberado em parcelas conforme o avanço da obra, medido a cada visita do engenheiro. Tipicamente, são 4 a 8 medições ao longo de até 24 meses.
Etapa 5 — Habite-se e amortização
Ao final, com o Habite-se emitido pela prefeitura, o contrato passa para a fase de amortização normal, com parcelas mensais por até 35 anos. Antes disso, durante a obra, paga-se apenas juros sobre o valor liberado.
Conclusão
Construir financiando é mais barato do que comprar pronto — em média 25% a 30% de economia por m². Mas exige planejamento técnico e documental impecável. A Base CCA acompanha cada medição até a entrega do Habite-se.
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